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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

En bordure de la Garonne, sur la rive gauche du fleuve, Villenave-d'Ornon est située au sud de la Métropole Bordelaise.

Idéalement située à proximité des plus grands axes de circulation de la région, à 10-15 minutes du centre-ville de Bordeaux, elle s'inscrit dans une dynamique propice au développement d'entreprises de pointe, tout en conservant un patrimoine naturel et une qualité de vie très appréciée.

Composée de 34 logements, la résidence "L'Opale" séduit par son cadre de vie agréable proche de toutes les commodités, d'espaces verts et de parcs.

Son architecture contemporaine, ses jardins privatifs, balcons et terrasses raviront les habitants de cette copropriété à taille humaine.

Un soin particulier a été donné aux choix des équipements : cuisines équipées (hotte et plaque vitrocéramique), placards aménagés, meubles, miroirs et appliques lumineuses dans les salles de bain.

Les briquettes en façades, la toiture en zinc, le jeu des volumes confèrent à l'ensemble une harmonie architecturale s'intégrant parfaitement dans son environnement.

Arrêt de bus à 300 m
Arrêt « Station de Pyrénées » de la future prolongation de la ligne C du tramway à 4 min en voiture

Environnement immédiat

Le projet est situé dans un secteur résidentiel au sud de la commune à proximité des écoles et des axes routiers

- A 20 min en voiture de l'aéroport Bordeaux Mérignac
- A 20 min de la gare St Jean Bordeaux centre et du centre ville bordelais
- A proximité immédiate de la rocade et de l'accès aux autoroutes A62 et A63
- Liaison avec Bordeaux par la ligne C du tram (15 min)

Observation : le garage automobile qui jouxte l'opération va céder sa place à une nouvelle construction résidentielle.


http://sedeplacer.bordeaux-metropole.fr/Transports-en-commun/Tramway/Les-lignes-et-extensions/Ligne-C-Villenave-d-Ornon

L'analyse du marché local

Villenave-d'Ornon compte en 2013, près de 14 000 logements, dont 95% sont des résidences principales. Entre 1990 et 2013, le parc de logements a augmenté de 37%. Le taux de vacance de 4,2 % est très faible (il est de 7,5 % pour la France en 2013).

La résidence est située dans une commune de la 1ère couronne bordelaise en plein développement avec accès direct à la rocade, et se situe dans une fourchette de prix de 3828€/m2 à 4511 €/m2.